日用品自带房价需降低

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  “受益于内需增长的行业”正在成为资本关注的目标,旅游业首当其冲。最近这一行业接二连三传来大资本运作的消息:全球最大酒店集团洲际酒店7月1日宣布,将在华进行大规模扩张,未来五年内旗下中国酒店数量翻一番,总数将超过250家;6月17日,复星集团宣布,已收购了国际高端度假品牌“地中海俱乐部(ClubMed)”7.1%的股权,地中海俱乐部在40个国家和地区拥有80个度假村,它的新战略是把中国开辟为除法国之外的全球第二大市场;还有消息称,盛大正拟收购合适的景区甚至主题公园项目,使其成为其今后虚拟与现实旅游业务结合的平台。

  在上海产权市场,旅游板块也呈活跃态势,目前在上海联合产权交易所挂牌转让的 “武夷山市嘉元置业有限公司100%股权”引人注目,景区酒店成为投资的一大热点。

  五星酒店“待产”

  据悉,武夷山市嘉元置业有限公司成立于2000年1月,注册资本1000万元,是家民营的有限责任公司,其核心资产为位于武夷山国家旅游度假区黄金位置的五星级酒店,集旅游商务、休闲度假于一体,与张艺谋武夷印象为邻,依山傍水,奇峰竞秀,交通便捷,距市中心、机场、火车站均约10公里;距高速公路出口只要几分钟。该项目出让金已交,有土地使用权证,土地面积40000平方米,商住综合用途,现武夷山市政府规划建五星级酒店,规划建筑面积26000平方米,地下室面积2193平方米,分别为一幢酒店主楼、一幢酒店辅楼、一幢商办楼以及不同风格的多幢花园别墅。现该项目为在建工程,已停止施工。

  上海富申国有资产评估有限公司对武夷山市嘉元置业有限公司2010年3月31日的整体资产进行现状评估,评估结果为:总资产21025.96万元;总负债3455.87万元;净资产17570.09万元。资产评估报告显示,1号酒店主楼(原名商住楼)结构已完工;2号酒店辅楼(原名商住楼)基础已完工;3号商办楼尚未动工;4-5号A型花园别墅土建已基本完工,部分门窗未安装,管子已布好;6-12号B型花园别墅土建已完工,部分门窗未安装,管子已布好;13-16号C型花园别墅土建已完工,部分门窗未安装,管子已布好;17-20号D型花园别墅土建已完工,部分门窗未安装,管子已布好。

  对于受让方,“武夷山市嘉元置业有限公司100%股权”这一项目要求是符合国家法律并有效存续的企业或有完全民事行为能力的自然人,具有良好的财务状况和支付能力。该项目按照现状转让,转让价格为18800万元,出让方让利2000多万元,支持受让方经营发展。出让方还承诺,除武夷山市人防、建设配套费计216万元外,其余工商变更登记日前一切债务,均由出让方承担并清偿。

  新的支柱产业

国务院近期出台了关于 《加快发展旅游业的意见》,将旅游业定位为战略性支柱产业。另外,25个与旅游业相关联的文件也相继出台,旅游业越来越被重视。

  利好中国旅游业的另一些要素包括人们收入水平提高、商务活动活跃、休闲需求不断膨胀、私家车普及、高速公路网建设等等,旅游度假潮流在中国将越来越汹涌,对旅游业构成强大的支撑。洲际酒店集团从全球经济危机中缓过气来就得益于在华业务的拓展,洲际酒店集团首席执行官高蓄来透露:“我们在中国管理的酒店平均客房数达到350间,这一数字远远超过全球其他市场,集团在华业务盈利能力也非常可观,年营业额已经超过10亿美元。中国也成为除美国以外,洲际酒店集团全球第二大市场。 ”根据五月份最新公布的第一季度业绩公告显示,洲际酒店集团今年第一季度平均每间可售房房价增长了22.2%,其中四月份增长率达到了27.1%。

  复星集团投资地中海俱乐部,也是因为看好中国旅游业的前景。复星集团副董事长兼首席执行官梁信军表示:从2007年起复星集团的投资重点就向消费领域和轻资产的服务业拓展,因为它们将“受益于中国内需增长”。

  当然,投资中国旅游业,并非全无风险,关键是要找准市场短缺和空白点。有专家分析,两元消费结构将深深影响中国,所以要特别注重高级旅游产品与经济型旅游产品的开发,高端酒店和经济型酒店是旅游业中投资相对安全的品种,尤其是集合了风景名胜、生态环境、舒适设施,兼具旅游观光、度假休闲、会议培训等功能的酒店将越来越受到欢迎。著名未来预测学家格雷厄姆认为,休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎,“一个以休闲为基础的新社会有可能出现”,景区内的休闲度假型酒店的需求将成倍增长。

  性价比显优势

  “武夷山市嘉元置业有限公司100%股权”这个项目可以说正能迎合人们对于这种酒店的需求。据该项目受托机构上海策联投资管理有限公司总裁季君介绍,武夷山市嘉元置业有限公司的核心资产,即那个在建工程,是一个五星级的集旅游、商务、休闲度假于一体的武夷山山水大酒店,它位于世界自然与文化双重遗产之一的福建省武夷山国家风景名胜区东侧的国家旅游度假区内的黄金地段,地理位置好,依山傍水,视野开阔,举目眺望,奇峰竞秀。它距市中心、机场、火车站均约10公里,距离新建的高速公路出口处为几分钟路程。目前,武夷山旅游市场火爆。据福建省旅游管理部门统计,2009年接待游客575万人次,并以每年15%的速度在递增,高档酒店供不应求。当地某四星级酒店公示的客房门市价为标准间980元、豪华标准房1588元、豪华套房2588元。武夷山山水大酒店一旦建成,因为填补了武夷山旅游度假区内缺少综合性休闲度假酒店的空白,预期收益好。为适应海峡两岸直通和经济大发展的需要,福建省政府大力提升武夷山旅游度假区的功能和地位,武夷山旅游度假区的新一轮开发热潮已经形成,未来10年,是国家旅游度假区走向成熟的10年,也是其黄金阶段,该项目从最初规划的商住物业,调整为现在的五星级宾馆设计,就是得益于政府的大力支持。
此外,从价格来看,“武夷山市嘉元置业有限公司100%股权”转让项目也具优势。季君透露,在规划的武夷山山水大酒店边上有一块地,区位优势不如山水大酒店,转让报价为每亩360万元,如果按此计算,山水大酒店项目的价值将明显上升,性价比更突出。而且,在资产评估的基础上,出让方又低于评估价格2000多万元转让,价格优势就更加显著。武夷山山水大酒店现已停工,现状转让,酒店主楼只是结构封顶,没有任何装饰,可以减少受让人不必要投资,给受让人最大的改造和发挥空间,有利于提高投资效率和短平快运作。

  据悉,“武夷山市嘉元置业有限公司100%股权”挂牌期将到8月3日截止。如果征集到两个及以上符合条件的意向受让方,将在上海联合产权交易所的拍卖会员上海东方国际商品拍卖有限公司进行拍卖转让。

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